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Bezugsfrei: Geräumige & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Prenzlauer Berg - Klasse C

Wichertstraße 10439 Berlin

Eigentumswohnung im klassischen Berliner Altbau

In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH

Objektdaten im Überblick

Bildergalerie

Grundriss & Raumaufteilung

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet auf ca. 66,00 m² eine durchdachte Raumaufteilung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels:

  • Zimmer 1 (Wohn-/Essküche): 35,13 m² – großzügiger Hauptraum mit offener Küche
  • Zimmer 2 (Schlafzimmer): 19,82 m² – helles Schlafzimmer zum Innenhof
  • Bad: 4,63 m² – Wannenbad mit Tageslicht
  • Küche: 3,77 m² – integriert in Wohnbereich
  • Flur: 3,58 m² – mit großem Einbauschrank


Energieeffizienz – Klasse C

Ein wichtiges Kriterium beim Immobilienkauf - Energieausweis liegt vor

Warum Klasse C wichtig ist

  • Klasse C liegt deutlich über dem Durchschnitt älterer Berliner Altbauten
  • Niedrigere Heizkosten im Vergleich zu Klasse E–G
  • Zukunftssicher: geringeres Risiko bei kommenden Energievorschriften
  • Zentralheizung mit Erdgas – effizient und wartungsarm
  • Positiver Einfluss auf den Wiederverkaufswert der Immobilie
  • Verbrauchsausweis vorhanden – volle Transparenz für Käufer

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen schönen Berliner Altbau aus dem Jahr 1909, welcher im Laufe der Zeit stets gepflegt wurde. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln, die sich zu einem Hinterhaus gruppieren. Der begrünte Innenhof bietet Stellplätze für Fahrräder. Die Gebäudeteile sind unterkellert, sodass jede Einheit über zusätzliche Abstellfläche verfügt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG des ruhigen Seitenflügels zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, den offenen Grundriss sowie zwei sehr geräumige Zimmer aus. Die Wohnküche als Durchgangszimmer schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer und das Wannenbad runden das Angebot ab und sorgen für Gemütlichkeit und Komfort. Der große Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.

Highlights

  • Bezugsfrei
  • Ruhige Lage im Seitenflügel
  • 2. Obergeschoss
  • Ca. 66,00 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Holzdielen & klassische Innentüren
  • Einbauküche vorhanden
  • Wannenbad mit Tageslicht
  • Keller inklusive
  • Begrünter Innenhof

Ausstattungsmerkmale

Holzdielen

Authentischer Altbau-Charme mit historischen Holzdielen

Einbauküche

Offene Wohnküche als Durchgangszimmer mit ausreichend Platz

Wannenbad mit Tageslicht

Helles Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und Waschtisch

Begrünter Innenhof

Wohnung zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet

Bezugsfrei

Sofort verfügbar – ab sofort einzugsbereit

Keller

Zu jeder Einheit gehört zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss

Prenzlauer Berg –

Die Umgebung

Kulturelles Leben

Prenzlauer Berg ist eines der lebendigsten Viertel Berlins – geprägt von Gründerzeitarchitektur, einer kreativen Szene, Galerien, Märkten und einem authentischen Berliner Kiez-Charakter.

Gastronomie

Von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants bietet das Quartier rund um die Wichertstraße eine vielfältige und wachsende Gastronomieszene mit Charme.

Erholung & Natur

Der Humannplatz liegt direkt in der Nähe und bietet Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Volkspark Friedrichshain und Mauerpark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Prenzlauer Berg verbindet gründerzeitlichen Charme mit urbanem Berliner Kiezleben. Die Lage an der Wichertstr. überzeugt durch die direkte Nähe zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee und die Tramlinie M2 mit schneller Verbindung zum Alexanderplatz. Das Viertel ist geprägt von einer bunten Mischung aus Familien, Kreativen und Zugezogenen – mit einer stetig wachsenden Beliebtheit und hoher Lebensqualität.

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Kaufnebenkosten im Überblick

* Alle Angaben sind Richtwerte und können je nach Notar und individuellem Vertragsgestaltung variieren. Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0%. Notarkosten und Grundbuchgebühren sind Schätzwerte.

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

FAQ – Eigentumswohnung Wichertstraße 10439 Berlin (Helmholtzkiez, Prenzlauer Berg)

Lage, Kiez & Kaufentscheidung


In welchem Berliner Kiez liegt die Wichertstraße und warum ist die Lage für Immobilienkäufer so begehrt?

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow), direkt im traditionsreichen Helmholtzkiez rund um den Helmholtzplatz. Für Kaufinteressenten, die eine Wohnung in Berlin suchen, zählt dieses Viertel zu den wertstabilsten und attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wichertstraße selbst ist eine ruhige, von historischer Altbausubstanz und Allee-Bäumen gesäumte Wohnstraße. Sie kombiniert ein lebendiges Kiezleben mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit bei Eigennutzung oder Vermietung.

Wie ist die Wichertstraße an den Berliner ÖPNV angebunden?

Die Lage bietet Berufspendlern und Stadtliebhabern eine optimale Verkehrsinfrastruktur mit kurzen Fußwegen zu allen wichtigen Knotenpunkten:

  • S-Bahn: Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee (Berliner Ringbahn S41, S42 sowie S8, S85) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und garantiert schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie in alle Berliner Bezirke.
  • U-Bahn: Die Linie U2 (Stationen Eberswalder Straße und Schönhauser Allee) verbindet direkt mit dem Alexanderplatz, dem Potsdamer Platz und der City West (Zoologischer Garten).
  • Tram & Bus: Die Straßenbahnlinien M2, M10 und 12 sowie Busverbindungen (u. a. Linien 156 und 200) gewährleisten eine dichte Taktung quer durch Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain.

Gibt es Kitas, Schulen und Spielplätze im Umfeld der Wichertstraße?

Ja, der Helmholtzkiez verfügt über eine hervorragend ausgebaute soziale Infrastruktur, was Wohnungen in dieser Lage besonders für Paare und Familien interessant macht. Im direkten Umfeld des Helmholtzplatzes befinden sich mehrere etablierte Kitas (darunter die Kitas Helmistrolche und Kritzelknirpse sowie Elterninitiativen wie die Prenzlpanther) sowie Grund- und weiterführende Schulen im Bezirk Pankow. Der begrünte Helmholtzplatz mit großem Spiel- und Sportbereich fungiert als verkehrsberuhigter Nachbarschaftstreffpunkt im Grünen.

Ist die Gegend als Milieuschutzgebiet („soziale Erhaltungsverordnung“) ausgewiesen und was bedeutet das für den Wohnungskauf?

Ja, der Bereich um den Helmholtzplatz ist als festgesetztes soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) im Bezirk Pankow ausgewiesen. Für Käufer dieser Eigentumswohnung gilt:

  • Freier Erwerb: Da es sich um bereits bestehendes, im Grundbuch rechtlich geteiltes Wohnungseigentum handelt, greift kein Umwandlungsverbot. Der Kauf zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage kann ohne bezirkliche Kaufbehinderungen vollzogen werden.
  • Bauliche Maßnahmen: Notwendige Instandhaltungen, Reparaturen und normale Standardmodernisierungen (wie Badsanierung o. ä.) sind regulär durchführbar. Luxusmodernisierungen oder tiefgreifende Grundrissveränderungen unterliegen dem Genehmigungsvorbehalt des Bezirksamts Pankow, was zugleich den bürgerlichen Altbaucharakter des gesamten Ensembles schützt.

Was macht den Kauf einer Eigentumswohnung in der Wichertstraße aktuell interessant?

Wer eine bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Prenzlauer Berg kaufen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Lage- und Preisqualität:

  • Sofort bezugsfrei: Die ca. 66 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels kann sofort bezogen oder frei vermietet werden – ohne Kündigungsfristen oder Mietpreisbeschränkungen aus Altverträgen.
  • Attraktives Preisniveau: Mit einem Kaufpreis von 349.000 € (ca. 5.288 €/m²) liegt das Objekt spürbar unter dem Durchschnitt für bezugsfreie Altbauwohnungen im Helmholtzkiez, die am Markt üblicherweise zwischen 6.000 € und über 7.500 €/m² gehandelt werden.
  • Wirtschaftliches Hausgeld: Das monatliche Hausgeld von 254,01 € ist für ein historisches Gebäude (Baujahr ca. 1909) mit Zentralheizung (Erdgas, Energieklasse C mit 90 kWh/(m²·a)) außerordentlich moderat und sichert niedrige laufende Nebenkosten.

Eignet sich die Wohnung in der Wichertstraße besser zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für beide Strategien:

  • Für Selbstnutzer: Singles, Paare oder Homeoffice-Tätige profitieren vom klassischen Altbaucharme, der Ruhe des Seitenflügels und der sofortigen Verfügbarkeit ohne Vorbesitzer.
  • Für Kapitalanleger: Aufgrund der enormen Mietnachfrage im Helmholtzkiez und der bezugsfreien Vermietbarkeit lässt sich eine solide Mietrendite bei exzellenter Wiederverkäuflichkeit und langfristiger Wertsteigerung erzielen.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Erwerb in Berlin an?

Erwerber sollten in Berlin mit folgenden Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis von 349.000 € rechnen:

  • Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0% (20.940,00 €)
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5% bis 2,0% (ca. 5.235,00 € bis 6.980,00 €)
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. (8.306,20 €)
    Die Kaufnebenkosten belopen sich insgesamt auf rund 10% des Kaufpreises.