Weisestr. 12049 Berlin
Eigentumswohnung im klassischen Berliner Altbau
In zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Objektdaten im Ãœberblick
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Das repräsentative Eckgebäude ist in U-Form angelegt und gliedert sich in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 48 Einheiten. Die drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen begrünten, gepflasterten Innenhof, der dem Ensemble einen ruhigen und geschützten Charakter verleiht.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Der Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Typische Altbauelemente wie die großzügigen Raumhöhen, klassische Innentüren und Holzdielen prägen den Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und weist in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.
Highlights
- Bezugsfrei
- Ruhige Lage im Seitenflügel
- 2. Obergeschoss
- Ca. 46,35 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Holzdielen & klassische Innentüren
- Einbauküche vorhanden
- Keller inklusive
- Begrünter Innenhof
Grundriss & Raumaufteilung
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet auf ca. 46,35 m² eine durchdachte Raumaufteilung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels:
- Zimmer 2 (Wohnzimmer): 20,61 m² – großzügiger Hauptraum mit zwei Fenstern zum Innenhof
- Zimmer 1 (Schlafzimmer): 9,37 m² – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche: 7,09 m² – separate Küche mit Einbauküche
- WC / Dusche: 2,84 m² – modernes innenliegendes Duschbad
- Flur: 6,57 m²
Perfekte Lage im Schillerkiez
Diese Immobilie befindet sich an der Ecke Weisestraße/Kienitzer Straße im beliebten Schillerkiez in Berlin-Neukölln. Das gewachsene Wohnquartier zwischen Hermannstraße und Tempelhofer Feld verbindet klassischen Berliner Kiezcharakter mit einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Nahversorgungsstruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Die weitläufige Freifläche bietet außergewöhnlich viel Raum für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Erholung mitten in der Stadt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahn Linie U8: Boddinstraße und Leinestraße in der Nähe
- Schnelle Verbindungen Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berliner Innenstadt
- Gute Erreichbarkeit des Tempelhofer Felds
- Verkehrskonzept zur Reduzierung des Durchgangsverkehrs geplant
Infrastruktur & Freizeit
- Tempelhofer Feld direkt vor der Haustür
- Körnerpark, Cafés, Restaurants und Märkte in der Nähe
- Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen gut erreichbar
- Lebendiges, multikulturelles Kiezleben
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnen, Leben & Immobilienkauf: Schillerkiez, Tempelhofer Feld & Neukölln
Der Norden von Berlin-Neukölln – und insbesondere der Schillerkiez rund um die denkmalgeschützte Schillerpromenade – gehört zu den gefragtesten Lagen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin. Entstanden um 1900 als bürgerliches Gründerzeitquartier, bildet das Viertel heute das Bindeglied zwischen Kreuzberg und dem weitläufigen Tempelhofer Feld. Die Schließung des Flughafens Tempelhof markierte eine städtebauliche Wende: Die größte innerstädtische Freifläche Europas grenzt direkt an die Wohngebiete und sichert Eigentümern einen unverbaubaren Erholungswert.
Die Nachbarschaft verbindet traditionelle Berliner Kiezstrukturen mit einer internationalen Gemeinschaft aus über 160 Nationen. Neben alteingesessenen Bewohnern prägen Fachkräfte, Akademiker und junge Familien das Quartier. Märkte wie am Herrfurthplatz, Kitas und Schulen sorgen für eine intakte Infrastruktur. Für Kaufinteressenten bedeutet diese Konstellation eine dauerhafte Nachfrage: Eigentumswohnungen im Altbaubestand rund um das Tempelhofer Feld bieten solide Wertbeständigkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine verlässliche Wiederverkäuflichkeit.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) für Kaufinteressenten & Kiez-Entdecker
Warum lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung im Schillerkiez und Nord-Neukölln?
Der Immobilienmarkt im Schillerkiez profitiert von der Kombination aus Altbausubstanz, kurzen Distanzen nach Kreuzberg und dem direkten Parkzugang zum Tempelhofer Feld. Gegenüber bereits hochpreisigen Lagen wie Mitte oder Prenzlauer Berg bietet Nord-Neukölln ein dynamisches Umfeld mit stabilem Wertsteigerungspotenzial. Sowohl Selbstnutzer, die eine bezugsfreie Altbauwohnung suchen, als auch Kapitalanleger treffen hier auf einen dauerhaft aufnahmebereiten Markt.
Wie beeinflusst das Tempelhofer Feld den Wert einer Eigentumswohnung?
Die Nähe zum Tempelhofer Feld gilt als erstklassiger Preistreiber und Stabilitätsfaktor für Immobilien in Neukölln. Die über 300 Hektar große Freifläche ersetzt den klassischen Stadtpark und bietet Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen unmittelbar vor der Haustür. Wohnungen in Seitenstraßen wie der Weisestraße verbinden die unmittelbare Parknähe mit ruhigen Wohnverhältnissen.
Ist die Weisestraße eine ruhige Wohnlage für den Wohnungskauf?
Ja. Durch das vom Bezirk Neukölln eingeführte Kiezblock-Konzept wurde der motorisierte Durchgangsverkehr aus dem Quartier verbannt. Die Weisestraße wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße geführt und dient fast ausschließlich dem Anliegerverkehr. Insbesondere Wohnungen im Seitenflügel oder Gartenhaus bieten einen geschützten, lärmarmen Rückzugsort im Innenstadtbereich.
Was müssen Käufer beachten: Gilt Milieuschutz beim Kauf einer Wohnung?
Im Gebiet Schillerpromenade gilt eine Soziale Erhaltungsverordnung nach Paragraph 172 BauGB. Für Erwerber einer bestehenden Eigentumswohnung bedeutet das: Der Kaufvertrag und der Einzug zur Eigennutzung sind rechtlich uneingeschränkt zulässig. Das Gesetz verhindert spekulative Luxussanierungen und bauliche Grundrissveränderungen, schützt dadurch jedoch gleichzeitig das historische Straßenbild und den gewachsenen Charakter des Viertels.
Wer kauft und wohnt im Quartier rund um die Schillerpromenade?
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird getragen von Paaren, Fachkräften aus der Digitalwirtschaft, Kreativen sowie jungen Familien. Der internationale Charakter Neuköllns sorgt für eine kosmopolitische Atmosphäre, in der Englisch im Alltag ebenso selbstverständlich ist wie Deutsch. Gleichzeitig sorgt die hohe Dichte an Bildungseinrichtungen und Spielplätzen dafür, dass viele Eigentümer langfristig im Viertel sesshaft bleiben.
Wie ist die Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende?
Die Haltestellen Boddinstraße und Leinestraße der U-Bahn-Linie U8 sowie der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Hermannplatz verbinden das Quartier direkt mit Kreuzberg, dem Alexanderplatz und dem Berliner Hauptbahnhof. Über den S-Bahn-Ring an der Station Hermannstraße besteht eine schnelle Verbindung durch die gesamte Stadt und eine zügige Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienerwerb in Berlin an?
Zu den Kaufnebenkosten in Berlin zählen die Grunderwerbsteuer (aktuell 6,0 Prozent), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2,0 Prozent) sowie die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision. Vor der Beurkundung stellen wir Kaufinteressenten alle Objektunterlagen transparent zur Verfügung – einschließlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplänen, Protokollen der Eigentümerversammlung und Energieausweis. Wir begleiten den gesamten Ankaufsprozess strukturiert von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Bezugsfrei: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln