Charlottenburg - Kapitalanlage

169.000 €

45 m² | 2 Zimmer | Erdgeschoss

Altbauwohnung nahe Ludwigkirchplatz


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Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Berliner Altbau (Baujahr 1918) im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet auf 45,26 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.

Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Immobilie ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400,00 € (ca. 8,84 €/m²). Aufgrund der sozialen Schutzbestimmungen in Berlin richtet sich dieses Angebot primär an langfristig orientierte Kapitalanleger.

Altbau-Charme

Klassische Berliner Architektur aus 1918 mit authentischem Flair

Kapitalanlage

Vermietet seit 2011 mit stabiler Rendite in Top-Lage

Wilmersdorf

Prestigeträchtiges Wohnviertel in der City-West

Ausstattung & Raumaufteilung

Das hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche ist gut durchdacht und bietet trotz kompakter Größe eine intelligente Raumaufteilung.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit hohen Decken schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung stufenarm zugänglich.

Wohnzimmer

Ca. 18,7 m², großzügig und hell

Separate Küche

Ca. 7,5 m², funktional ausgestattet

Badezimmer

Ca. 5,4 m², Wannenbad mit Fenster

Schlafzimmer

Ca. 12,5 m², ausreichend Rückzugsplatz

Kellerraum

Zusätzlicher Stauraum im Keller

Energieausweis & Gebäudedaten
Gebäudeinformationen
  • Baujahr des Gebäudes: 1918
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Ausstattungsqualität: Normal
  • Anzahl Geschosse: 5
  • Keller vorhanden: Ja
  • Aufzug: Nein
  • Barrierefrei: Stufenarm zugänglich
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt

Adresse: Pappelallee, 10437 Berlin

Provision

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Living in Berlin GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.