Betriebsübernahme
Berlin-Neukölln
Etabliertes Restaurant & Bar mit Altbau-Charme, Terrasse und privatem Veranstaltungsraum im Herzen des Reuterkiez.
Daten im Überblick
Bilder
Highlights auf einen Blick
Etabliertes Konzept
Mehrere Jahre erfolgreich am Markt, 4,8/5 auf Google, treue Stammkundschaft
Altbau-Charakter & Privatraum
Abtrennbarer Gastraum mit original Altbau-Türen, ideal für Privatveranstaltungen
Nähe zum Estrel Hotel
Deutschlands größtes Hotel (~10 min zu Fuß) als natürliche Quelle für Corporate Events & private Dinner
Vollküche & Vollausstattung
Professionelle Küchenausstattung, betriebsbereit übergeben
Terrasse
Außenbereich mit Biertischen für bis zu 32 Personen
Reuterkiez-Lage
Weserstraße, eine der lebendigsten Gastro-Straßen Berlins
Grundriss
Restaurant und Bar in Berlin-Neukölln zur Übernahme
Gastronomiebetrieb mit Terrasse an der lebendigen Weserstraße in Berlin-Neukölln zu übernehmen: 151,25 m², Gastraum 1+2, voll ausgestattete Profi-Küche, sehr gute Lüftungsanlage und vollständig saniertem Keller. Verkauft wird der Betrieb inkl. Inventar, nicht die Immobilie.
Startpreis: 109.000 €.
Die Weserstraße ist eine der beliebtesten Gastro- und Ausgehstraßen im Bezirk und wird auf rund 2 km zur Fahrradstraße ausgebaut. Das bringt mehr Laufkundschaft und Aufenthaltsqualität. Kitas, Büros und das Estrel Berlin liegen in Gehweite.
Lage
Lebendige Gastro-Straße
Straße im Berliner Reuterkiez – wird auf rund 2 km zur Fahrradstraße ausgebaut
Zu Fuß ca. 12–15 Min.
S-Bahnhof Sonnenallee, U-Bahnhof Karl-Marx-Straße und ein großes Hotel – je ca. 1 km
Wasser & Plätze
Wasserkanal ca. 500 m, Platz in der Nachbarschaft ca. 600 m
Starkes Umfeld
Viele Kitas und Büros in der Nachbarschaft
Betriebsübernahme – Restaurant & Bar in Berlin-Neukölln
Was ist im Preis enthalten?
- Startpreis: 109.000 € – Übernahme des Betriebs, nicht der Immobilie
- Gesamtes Mobiliar (Stühle, Tische, Barhocker, Terrassenmöbel)
- Vollständige Küchenausstattung (Induktionsfelder, Convectomat, Pastakocher, Spülmaschine, Abzugshaube etc.)
- Kühl- und Gefriergeräte (Markengeräte)
- Betriebsbereit eingerichtetes Restaurant & Bar
- Etabliertes Konzept mit treuer Stammkundschaft
- Altbau-Charakter mit abtrennbarem Privatraum
Nächste Schritte
- Besichtigung nach Vereinbarung
- Unterlagen auf Anfrage erhältlich
- Mietvertragsübernahme möglich
Kontaktdaten auf Anfrage
Ideales Käuferprofil & nächste Schritte
Ideales Käuferprofil
Restaurant-Fortführung
Betreiber, die das bestehende italienische Konzept mit Pasta, Wein und Cocktails weiterführen oder behutsam weiterentwickeln
Events & Corporate Dining
Nutzung des abtrennbaren Gastraums für Privatveranstaltungen und Firmenkunden – gute Anbindung an Hotels und Geschäftsviertel der Umgebung
Wein & Aperitivo
Abendorientierte Konzepte mit Alkohollizenz und Terrassennutzung
Inhabergeführtes Kiezformat
Kleine, persönliche Betriebe mit Stammkundenfokus in Berlin-Neukölln
Nächste Schritte
Kontakt aufnehmen
Termin vereinbaren für Besichtigung und Erstgespräch – Kontaktdaten auf Anfrage
Unterlagen einreichen
Businessplan, Kapitalnachweis, Schufa, Gewerbeanmeldung
Hausverwaltung abstimmen
Gemeinsame Klärung der Mietvertragsübernahme oder Neuabschluss
Übernahmevertrag & Übergabe
Vertrag über die Betriebsübernahme und geordnete Übergabe
Konzessionen
Vorhanden
- Alle erforderlichen Erlaubnisse vorhanden
- Alkohollizenz / gaststättenrechtliche Erlaubnis
- Terrassengenehmigung (16 Außenplätze)
- Küche mit Genehmigung
- HACCP-Eigenkontrollsystem (Kontrollbericht 07.05.2026: positiv)
Fettabscheider
Ein Fettabscheider ist derzeit nicht vorhanden. Der Betreiber kann ihn auf Anfrage vor der Übergabe einbauen lassen.
Rechtliche Hinweise
Genehmigungen & Konzessionen
Vorhandene Genehmigungen
- Alkohollizenz / gaststättenrechtliche Erlaubnis vorhanden
- Terrassengenehmigung (16 Außenplätze) durch Ordnungsamt
- Küche mit Genehmigung
- HACCP-Eigenkontrollsystem vorhanden (Kontrollbericht 07.05.2026: positiv)
- Öffnungsrecht bis 22:00 Uhr
Hinweise für den Käufer
- Alkohollizenz ist personengebunden; neuer Betreiber muss ggf. eigene Konzession beantragen
- Kein Fettabscheider vorhanden
- Kein Starkstrom vorhanden
- Kein barrierefreies Kunden-WC
- Hinweis zur Mietkaution: Die Höhe und Ausgestaltung der Mietkaution steht derzeit noch nicht fest. Die endgültige Kautionsregelung (Betrag, Form und Fälligkeit) wird ausschließlich von der Hausverwaltung/Vermieterin vorgegeben und den Interessenten im Rahmen des Mietvertragsprozesses rechtzeitig mitgeteilt.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Die Übertragung des Betriebs erfolgt vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung der Hausverwaltung sowie der Erfüllung aller behördlichen Voraussetzungen durch den Käufer.
Alle Angaben zu Genehmigungen, Konzessionen und Nutzungsrechten sind ohne Gewähr für deren Übertragbarkeit auf den Käufer. Die Prüfung der Übertragbarkeit obliegt dem Käufer.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontaktdaten auf Anfrage
Kontakt
Kontaktdaten auf Anfrage
Provision
Die Maklerprovision beträgt 2.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %), entspricht 2.975,00 € brutto, und ist vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
FAQ – Häufige Fragen
1. Wo kann ich in Berlin-Neukölln ein Restaurant oder eine Bar übernehmen?
Pallocca Immobilien bietet einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb an der Weserstraße in Berlin-Neukölln zur Übernahme an: 151,25 m², Profi-Küche, Terrasse.
2. Was kostet die Übernahme des Gastronomiebetriebs?
Der Startpreis liegt bei 109.000 € für den Betrieb inklusive Inventar laut Inventarliste. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 2.758,08 € netto (3.282,12 € brutto).
3. Wird die Immobilie mitverkauft?
Nein. Verkauft wird nur der Gastronomiebetrieb. Die Räume bleiben gemietet.
4. Wann wird der Mietvertrag wirksam?
Der Mietvertrag wird erst wirksam, wenn die Hausverwaltung dem neuen Mieter zugestimmt hat. Die aktuelle Miete kann voraussichtlich bleiben, vorbehaltlich der Bestätigung durch die Hausverwaltung.
5. Welche Konzessionen sind vorhanden?
Alle gastronomischen Konzessionen sind laut Betreiber vorhanden, u. a. für Alkoholausschank und Restaurantbetrieb. Für die Küche fehlt derzeit ein Fettabscheider; der Betreiber kann ihn auf Anfrage vor der Übergabe einbauen lassen.
6. Ist die Küche für ein Restaurant geeignet?
Ja. Die Küche hat Induktionsfelder, einen Rational CombiMaster, einen Pastakocher, eine Winterhalter-Spülmaschine und eine 3 m breite Abzugshaube. Dazu kommt eine sehr gute Lüftungsanlage.
7. Wie ist die Lage und Anbindung?
Die Weserstraße ist eine lebendige Gastro-Straße in Neukölln und wird zur Fahrradstraße ausgebaut. Zu Fuß ca. 12–15 Minuten bis S Sonnenallee, U7 Karl-Marx-Straße und Estrel Berlin.
8. Wie bekomme ich das vollständige Exposé?
Klicken Sie auf "Exposé anfordern". Wir senden Ihnen die Unterlagen und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben des Betreibers sind ungeprüft. Es wird keine Gewähr übernommen.
Restaurant & Bar