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Zur Übernahme · Friedrichshain

Restaurant am Boxhagener Platz zur Übernahme – 56 Plätze mit Terrasse

10245 Berlin

Ein eingerichtetes Gastronomielokal im Friedrichshainer Südkiez, geeignet für Restaurant, Pizzeria, Café oder Bar. Küche, Fettabscheider und Abluft sind vorhanden.

ca. 65 m²56 Sitzplätze1.500 € warm54.000 € VB
  • Direkt am Boxhagener Platz mit hoher Laufkundschaft
  • 32 Plätze innen, 24 auf der Terrasse
  • Fettabscheider vorhanden, Lüftung bis ins Freie

Besichtigung

Besichtigungen sind ausschließlich über Pallocca Immobilien (Herr Saverio Pallocca) möglich. Den genauen Standort teilen wir nach Ihrer Anfrage mit.

Das Lokal auf einen Blick

Dieses Gastronomielokal in Friedrichshain wird komplett mit Küche, Bar-Ausstattung und Kühltechnik übergeben – ein Neustart ist ohne große Investitionen in die Grundausstattung möglich.

Warum der Boxhagener Platz für Gastronomen interessant ist

Der Boxhagener Platz ist das Zentrum des Friedrichshainer Südkiezes. Samstags findet der Wochenmarkt statt (9–15:30 Uhr), sonntags der Flohmarkt (10–18 Uhr), beide ziehen Berliner und Touristen an.

Rund um den Platz und die Simon-Dach-Straße treffen sich Kreative, Studierende, internationale Gäste und Anwohner, im Sommer sitzen viele Gäste draußen. Der Spielplatz am Platz bringt am Wochenende auch Familien.

RAW-Gelände und Warschauer Straße liegen in der Nähe, U5 Samariterstraße, Tram und Bus sind schnell erreichbar.

Wie viele Plätze hat das Lokal?

Das Lokal bietet 56 Sitzplätze: 32 im Gastraum und 24 auf der Terrasse, bei ca. 65 m² Gesamtfläche und ca. 45 m² Gästebereich.

ca. 65 m²

Gesamtfläche

ca. 45 m²

Gästebereich

32 Plätze

Innenbereich

24 Plätze

Terrasse/Außenbereich (insgesamt 56 Sitzplätze)

Gastraum und Terrasse tragen Mittagstisch, Abendgeschäft und Events. Im Sommer sitzen am Platz viele Gäste draußen.

Bildergalerie

Fettabscheider, Abluft und Ausstattung

Fettabscheider und Lüftung sind vorhanden. Der Fettabscheider wurde im Juli 2026 inspiziert, die Abluft führt bis ins Freie. Das sind die Punkte, die bei einer Gastro-Übernahme oft Zeit und Geld kosten.

Küche, Bar mit Theke und Kühlvitrinen, Kühlzellen, Profi-Ofen und eine ausfahrbare Markise gehören zum Inventar. Mietvertrag 5+5, Nutzung Restaurant bestätigt. Unterlagen und Inventarliste auf Anfrage.

Was war hier bisher? Das Konzept „medEATerranean trip“

Hier lief eine mediterrane Küche von Italien über Griechenland bis Marokko, zubereitet in hoher Qualität. Der frühere Betreiber führte das Lokal bis vor ca. zwei Jahren selbst.

Einen Eindruck vom damaligen Betrieb gibt die Facebook-Seite (nicht mehr aktiv, Fotos und Speisen sind einsehbar).

Für welche Konzepte eignet sich das Lokal?

Das Lokal eignet sich für ein Restaurant, eine Pizzeria, ein Café mit Tagesgeschäft oder eine Bar mit voller Küche. Entscheidend ist ein Konzept, das zu den Gästen im Kiez passt.

Laut früherem Betreiber war das Lokal oft voll. Zusatzumsätze kamen aus Pop-up-Küchen, privaten Events und Kunstausstellungen, im Sommer brachte die Terrasse viel Umsatz.

Ideen für ein neues Konzept

  • Mittagstisch
  • Aperitivo
  • Abendkarte
  • Vegetarisch/vegan
  • Take-away
  • Events

Alle Angaben beruhen auf Erfahrungswerten des früheren Betreibers und stellen keine Garantie dar.

Texte mit KI-Unterstützung erstellt und von Pallocca Immobilien geprüft

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

Die Maklerprovision beträgt 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und ist vom Käufer mit Abschluss des Mietvertragsabschlusses zur Zahlung fällig. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor.

Häufige Fragen zur Übernahme

Die wichtigsten Antworten in 2 Minuten. Weitere Fragen beantworten wir gern bei der Besichtigung.

54.000 €

Übernahmepreis (VB)

1.500 €

Miete warm/Monat

5+5

Mietvertrag Jahre

56

Sitzplätze gesamt

Kosten und Vertrag

Was kostet die Übernahme des Restaurants am Boxhagener Platz?

Der Übernahmepreis beträgt 54.000 € auf Verhandlungsbasis. Dazu kommt die Miete von 1.500 € warm im Monat. Für die Übernahme von Küche, Bar und Ausstattung fällt keine weitere Ablöse an. Angebote sind willkommen.

Welche Zusatzkosten gibt es neben dem Preis?

Als Mietsicherheit werden drei Bruttomonatsmieten verlangt, bei 1.500 € warm entspricht das rund 4.500 €, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Vermieter. Hinzu kommt die Provision von 2.500 € zzgl. MwSt., die nur bei Abschluss von Übernahme- und Mietvertrag fällig wird.

Wie lange läuft der Mietvertrag?

Der Mietvertrag wird auf 5+5 Jahre abgeschlossen, also fünf Jahre Festlaufzeit plus fünf Jahre Verlängerungsoption. Die finale Miete bestätigt der Vermieter im Rahmen Ihrer Bewerbung.

Darf ich hier ein Restaurant betreiben?

Ja, die Nutzung als Restaurant ist vom Vermieter bestätigt, so wie das Lokal bisher betrieben wurde. Planen Sie ein anderes Konzept, besprechen wir das vorab mit dem Vermieter.

Was ist in der Übernahme enthalten?

Das Lokal wird mit Küche, Bar-Ausstattung, Kühltechnik und der vorhandenen Markise übernommen. Eine vollständige Inventarliste mit Wertangaben erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Lokal und Technik

Eignet sich das Lokal für Pizzeria, Café oder Bar?

Das Lokal eignet sich für Restaurant und Pizzeria. Auch ein Café oder eine Bar mit volle Küche sind denkbar. Bei einem Holz- oder Steinofen prüfen wir vorab Abluft und Brandschutz. Jedes Konzept stimmen wir mit dem Vermieter ab.

Sind Fettabscheider und Abluft vorhanden?

Ja. Der Fettabscheider wurde im Juli 2026 inspiziert, die Abluft führt bis ins Freie. Das sind zwei Punkte, die bei einer Gastro-Übernahme oft teuer werden. Unterlagen dazu gibt es auf Anfrage.

Wie viele Plätze hat das Lokal?

56 Sitzplätze: 32 im Gastraum und 24 auf der Terrasse. Die Gesamtfläche beträgt ca. 65 m², davon ca. 45 m² Gästebereich, dazu ein Keller.

Welche Umsätze sind belegbar?

Umsatznachweise gibt es für die Zeit bis vor ca. zwei Jahren, als der Betreiber das Lokal selbst führte. Ernsthaften Interessenten stellen wir sie nach Anfrage und Prüfung zur Verfügung. Alle Angaben sind Erfahrungswerte, keine Garantie.

Ablauf

Wie läuft die Übernahme ab?

1. Anfrage per Formular, E-Mail oder WhatsApp. 2. Besichtigung über Pallocca Immobilien. 3. Bewerbung mit Ihrem Konzept beim Vermieter. 4. Abschluss von Übernahmevertrag und Mietvertrag.

Wann ist das Lokal verfügbar?

Das Datum nennen wir auf Anfrage. Es hängt vom Zeitpunkt der Verträge ab.

Wie kann ich das Lokal besichtigen?

Besichtigungen sind ausschließlich über Pallocca Immobilien (Herr Saverio Pallocca) möglich. Den genauen Standort teilen wir nach Ihrer Anfrage mit.