Gepflegte Etagenwohnung im begehrten Berlin-Kreuzberg
Mehringdamm 10965 Berlin-Kreuzberg
In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Objektdaten im Ãœberblick
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Gebäude
Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes, klassisches Vorderhaus mit insgesamt 17 Einheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Die klare Gebäudestruktur, das großzügige Treppenhaus und der insgesamt solide Zustand vermitteln einen stimmigen Gesamteindruck. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung des Mehringdamms ein und unterstreicht den typischen Charakter dieser Kreuzberger Wohnlage.
Wohnung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in gefragter Kreuzberger Lage. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten mit jeweils rund 24 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl.
Raumwirkung
Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz miteinander zu verbinden. Ein vorhandener Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und setzt einen besonderen Akzent. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ausgesprochen großzügig und lässt neben einem Doppelbett und umfangreichen Schrankflächen problemlos Platz für einen Arbeitsbereich oder eine kleine Leseecke.
Ausstattung
Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über ein eigenes Fenster. Das ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet praktischen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen trockenen Kellerraum, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.
Ausstattungsmerkmale
Wohn- & Schlafbereich
Zwei nahezu gleich große Zimmer mit je ca. 24 m², vielseitig nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Kachelofen
Ein charakteristischer Kachelofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Einbauküche
Separate, kompakt und funktional geschnittene Küche mit eigenem Fenster und vollständiger Einbauküche.
Badezimmer
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Stauraum & Keller
Kleiner Abstellraum im Flur sowie ein trockener Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Klassisches Vorderhaus
Gepflegtes Gründerzeithaus (Baujahr 1930) mit 17 Einheiten, großzügigem Treppenhaus und vollständiger Unterkellerung.
Raumaufteilung auf einen Blick
Energieausweis & Gebäudeinformationen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
164,80 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1930
Baujahr Gebäude
1930
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage in Berlin-Kreuzberg
Wer eine Eigentumswohnung in Kreuzberg Berlin sucht, weiß: Zwischen Viktoriapark und Bergmannkiez wohnt man nicht einfach – man lebt. Eine Wohnung kaufen am Mehringdamm bedeutet, sich für eine der gefragtesten Lagen der Stadt zu entscheiden. Immobilien in dieser Mikrolage – ob Wohnung kaufen im Bergmannkiez oder direkt am Viktoriapark – sind selten und entsprechend begehrt. Der Berlin-Kreuzberg Kaufpreis spiegelt diese Qualität wider.
Viktoriapark
Der inoffizielle Hausberg der Kreuzberger. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und der stadtbekannte Wasserfall – ein Ort, der morgens nach Kaffee ruft und abends nach einem langen Spaziergang.
Bergmannkiez & Markthalle
Cafés, Restaurants und unabhängige Geschäfte, so weit das Auge reicht. Die Marheineke Markthalle liegt fußläufig – man geht für Brot und kommt mit drei Käsesorten, einer Flasche Wein und einer neuen Lebensphilosophie wieder heraus.
Tempelhofer Feld
Berlins großes Freiluftphänomen. Joggen, picknicken, Drachen steigen lassen oder einfach in die Weite schauen – alles und nichts gleichzeitig, und das auf einer ehemaligen Landebahn.
Öffentlicher Nahverkehr
U6 und U7 direkt vor der Haustür. Dazu M19, 140 und die Nachtlinien N6, N7, N42 – für alle, die auch nach Mitternacht noch irgendwo hinmüssen. Kurz gesagt: eine Lage, die man sich merkt. Und in der man bleibt.
Kaufnebenkosten im Ãœberblick
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis weitere Nebenkosten an. Die folgende Ãœbersicht gibt Ihnen eine transparente Kalkulationsgrundlage.
* Die Käuferprovision beträgt 2 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind Richtwerte und ohne Gewähr. Steuerliche Beratung empfohlen.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
2 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können auch auf Englisch, Italienisch oder Spanisch gestellt werden. Die Wohnung steht leer und ist jederzeit für Besichtigungen zugänglich.
FAQ: Wohnen in Kreuzberg: Viktoriapark, Bergmannkiez & Mehringdamm
Antworten auf wichtige Fragen zur Wohnlage, Infrastruktur und zum Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg.
Wie ist die Wohnlage zwischen Viktoriapark, Bergmannkiez und Mehringdamm?
Die Lage zwischen Viktoriapark, Bergmannkiez und Mehringdamm verbindet unterschiedliche Seiten von Berlin-Kreuzberg: ein urbanes Umfeld, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu einer größeren Grünanlage.
Für Wohnungskäufer ist diese Kombination besonders interessant, wenn sie eine etablierte innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld suchen. Die individuelle Eignung hängt dabei von den persönlichen Anforderungen ab – etwa von gewünschter Wohnruhe, Mobilität, Haushaltsgröße und Einzugstermin.
Wie ist die Verkehrsanbindung am Mehringdamm?
Der Mehringdamm bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Mehringdamm wird von den Linien U6 und U7 bedient. Im Umfeld verkehren außerdem die Buslinien M19 und 140.
Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb von Kreuzberg sowie in Richtung Mitte, Neukölln und Tempelhof. Für viele Käuferinnen und Käufer ist die Kombination aus U-Bahn-Anschluss, Busverbindungen und kurzen Wegen im Kiez ein wichtiger Standortvorteil.
Was zeichnet das Wohnen rund um den Viktoriapark aus?
Die Lage am Viktoriapark verbindet urbanes Wohnen in Kreuzberg mit der Nähe zu einer bekannten Grünfläche. Für viele Menschen ist die Möglichkeit, den Alltag mit kurzen Wegen, einem lebendigen Stadtteil und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld zu verbinden, ein wichtiges Kriterium bei der Wohnungssuche.
Interessenten sollten die Lage bei einer Besichtigung auch zu unterschiedlichen Tageszeiten kennenlernen, um die persönliche Wahrnehmung von Verkehr, Geräuschkulisse, Lichtverhältnissen und Nachbarschaft einzuschätzen.
Warum suchen viele Kaufinteressenten eine Eigentumswohnung im Bergmannkiez oder am Mehringdamm?
Der Bereich rund um Bergmannkiez, Mehringdamm und Viktoriapark gehört zu den bekannten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Käuferinnen und Käufer suchen hier häufig eine Kombination aus gewachsenem Berliner Stadtbild, Nahversorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und einer zentralen Lage innerhalb Berlins.
Entscheidend für die individuelle Kaufentscheidung bleiben jedoch immer die konkrete Wohnung, der Gebäudezustand, die laufenden Kosten, die Eigentümergemeinschaft, die energetischen Kennwerte und der persönliche Wohnbedarf.
Worauf sollten Käufer einer Eigentumswohnung in Kreuzberg achten?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Interessenten nicht nur Lage, Kaufpreis und Wohnfläche prüfen. Ebenso wichtig sind die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, die Höhe der Erhaltungsrücklage, energetische Kennwerte sowie bereits beschlossene oder diskutierte Maßnahmen am Gebäude.
Eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentenprüfung schafft eine bessere Grundlage für die persönliche Kaufentscheidung und für Gespräche mit Finanzierungspartnern, Verwaltung, Verkäufer oder Notar.
Ist eine Eigentumswohnung in Kreuzberg für Eigennutzer interessant?
Eine Eigentumswohnung in Kreuzberg kann für Eigennutzer interessant sein, die eine zentrale Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Alltagswegen suchen. Ob eine konkrete Wohnung geeignet ist, hängt von individuellen Faktoren ab – zum Beispiel vom Grundriss, der Etage, dem Zustand, der Verfügbarkeit, den laufenden Kosten und den persönlichen Zukunftsplänen.
Vor dem Kauf empfiehlt sich eine sorgfältige Prüfung der Wohnung, des Gemeinschaftseigentums und der Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Sie möchten mehr über die Wohnung am Mehringdamm erfahren? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundriss, Energieausweis und WEG-Unterlagen an.
Kompakte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zwischen Viktoriapark & Bergmannkiez