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Kreuzberg – Liegnitzer Straße

189.000 €

36 m² | 1 Zimmer | Erdgeschoss

Charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt

Objektdaten im Überblick

Ausstattung & Highlights

Altbaucharme

Hohe Decken, Holzdielen und Stuckelemente

Einbauküche

Separat begehbare Küche mit Essplatzmöglichkeit

Duschbad

Funktionales innenliegendes Duschbad

Abstellmöglichkeiten

Kellerraum und privater Abstellraum vom Treppenhaus

Rollläden

Am straßenseitigen Fenster für mehr Privatsphäre

Ruhige Lage

Innenhof-Anlage mit drei Gebäudeteilen

Highlights der Immobilie

Toplage Kreuzberg

Unmittelbar am Landwehrkanal, im begehrten Szeneviertel

Altbau 1900

Historisches Gebäude mit Charme und Charakter

Bezugsfrei

Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Einbauküche

Separat begehbare Küche mit Essplatzmöglichkeit inklusive

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Liegnitzer Str. 23/23A besteht aus drei Gebäudeteilen, d.h. aus zwei Vorderhäusern sowie einem Seitenflügel, die sich um einen Innenhof gruppieren. Die Häuser sind unterkellert, so dass jede Einheit über eine zusätzliche Abstellfläche verfügt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der typische Altbaucharme mit hohen Decken, Holzdielen und Stuckelementen verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Die separat begehbare Küche bietet eine Essplatzmöglichkeit. Das funktionale Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und außerhalb (Kellerraum sowie privater Abstellraum, vom Treppenhaus zugänglich) runden das Angebot ab.

Rollläden am straßenseitigen Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Luisenstadt".

Raumaufteilung

Raumverteilung

  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Separat begehbare Küche mit Essplatz
  • Innenliegendes Duschbad
  • Flur mit Abstellfläche
  • Kellerabteil
  • Privater Abstellraum (Treppenhaus)

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

122

Energieverbrauch

kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis

D

Effizienzklasse

Energieeffizienzklasse D

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 122 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Perfekte Lage in Kreuzberg

Liegnitzer Str. 23A, 10999 Berlin

Die Liegnitzer Str. 23-23A liegt in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen. Für Kreuzberger steht fest: ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szenenviertel steht für bunte und lebendige Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort vieler junger Menschen.

Hier können Sie in vielen kleinen und individuellen Läden originelle Produkte finden oder in Cafés und Restaurants eine internationale Küche genießen.

Infrastruktur & Umgebung

  • Landwehrkanal: wenige Gehminuten
  • Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen
  • Schulen und Kitas in der Nähe
  • Gute ÖPNV-Anbindung
  • Jüdisches Museum Berlin in der Nähe
  • Sozialer Erhaltungsbereich "Luisenstadt"


Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an den Makler Herrn Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.