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Kreuzberg – Liegnitzer Straße
200.000 €
36 m² | 1 Zimmer | Erdgeschoss
Charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt
Objektdaten im Überblick
Ausstattung & Highlights
Altbaucharme
Hohe Decken, Holzdielen und Stuckelemente
Einbauküche
Separat begehbare Küche mit Essplatzmöglichkeit
Duschbad
Funktionales innenliegendes Duschbad
Abstellmöglichkeiten
Kellerraum und privater Abstellraum vom Treppenhaus
Rollläden
Am straßenseitigen Fenster für mehr Privatsphäre
Ruhige Lage
Innenhof-Anlage mit drei Gebäudeteilen
Highlights der Immobilie
Toplage Kreuzberg
Unmittelbar am Landwehrkanal, im begehrten Szeneviertel
Altbau 1900
Historisches Gebäude mit Charme und Charakter
Bezugsfrei
Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Einbauküche
Separat begehbare Küche mit Essplatzmöglichkeit inklusive
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Liegnitzer Str. 23/23A besteht aus drei Gebäudeteilen, d.h. aus zwei Vorderhäusern sowie einem Seitenflügel, die sich um einen Innenhof gruppieren. Die Häuser sind unterkellert, so dass jede Einheit über eine zusätzliche Abstellfläche verfügt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der typische Altbaucharme mit hohen Decken, Holzdielen und Stuckelementen verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die separat begehbare Küche bietet eine Essplatzmöglichkeit. Das funktionale Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und außerhalb (Kellerraum sowie privater Abstellraum, vom Treppenhaus zugänglich) runden das Angebot ab.
Rollläden am straßenseitigen Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Luisenstadt".
Raumaufteilung
Raumverteilung
  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Separat begehbare Küche mit Essplatz
  • Innenliegendes Duschbad
  • Flur mit Abstellfläche
  • Kellerabteil
  • Privater Abstellraum (Treppenhaus)
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
122
Energieverbrauch
kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis
D
Effizienzklasse
Energieeffizienzklasse D
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 122 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
Perfekte Lage in Kreuzberg
Liegnitzer Str. 23A, 10999 Berlin
Die Liegnitzer Str. 23-23A liegt in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen. Für Kreuzberger steht fest: ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szenenviertel steht für bunte und lebendige Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort vieler junger Menschen.
Hier können Sie in vielen kleinen und individuellen Läden originelle Produkte finden oder in Cafés und Restaurants eine internationale Küche genießen.
Infrastruktur & Umgebung
  • Landwehrkanal: wenige Gehminuten
  • Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen
  • Schulen und Kitas in der Nähe
  • Gute ÖPNV-Anbindung
  • Jüdisches Museum Berlin in der Nähe
  • Sozialer Erhaltungsbereich "Luisenstadt"
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an den Makler Herrn Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.