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Neukölln – Lahnstraße
235.000 €
43 m² | 2 Zimmer | Hochparterre
Ideale Einstiegswohnung in beliebtem Kiez
Fotogalerie
Eckdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, von der aus man Zugang zum Balkon zur Straße hat. Über einen Flur gelangt man in ein Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer, das zum Innenhof hin liegt und sehr ruhig ist.
Bei der erfolgten Renovierung wurden die Ziegelsteine einiger Wände im Wohnzimmer und einer Wand im Schlafzimmer wieder zum Leben erweckt.
Diese Ziegelwände, die Holzböden und die Höhe der Decken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung wird vom Wohnungsamt als reguläre Wohnung eingestuft, daher ist das Wohnen dort ohne Weiteres möglich. Für eine offizielle Umwandlung der Nutzung in „Wohnung“ im Grundbuch ist jedoch eine Änderung der Teilungserklärung erforderlich. Der aktuelle Eigentümer hat die Einheit zudem nie gewerblich genutzt.
Ausstattung & Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Neukölln. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sowie Ringbahn. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und Buchhandlungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnnetz sind unmittelbar gegeben. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und eine Postfiliale. Das Grünareal des Tempelhofer Feldes und des Treptower Parks laden zu langen Spaziergängen und Besuchen in Cafés und Restaurants ein. Schulen, Kitas und Krankenhäuser sind gut an die Braunschweiger Straße angebunden.
Modernisierung 2017
Renovierung
Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2017
Ziegelwände
Freilegung der originalen Ziegelsteine im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Holzböden
Originale Holzböden restauriert
Einbauküche
Moderne Einbauküche installiert
Badezimmer
Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
2,97 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Bären Flats Berlin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.