ca. 58 m² · 4. Obergeschoss · 315.000 €
In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Objektdaten im Überblick
Bildergalerie
Gebäudeinformationen
Heizungsart
Zentralheizung (Gas)
Warmwasser zentral organisiert
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Gebäude
18 Wohneinheiten, 5 Etagen
Vorderhaus mit Seitenflügel um begrünten Innenhof
Keller
Gebäude unterkellert
Wohnung mit Kellerraum
Baujahr
1910
Laut Energieausweis
Objektbeschreibung
Helle Eigentumswohnung mit Westausrichtung und Weitblick
- Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jessnerstraße verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Auf ca. 58 m² bietet sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster.
- Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Ihre Westausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse; der weite Ausblick über die umliegende Bebauung ergänzt das helle Wohngefühl.
- Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer Platz für ein Bett und zusätzlichen Stauraum hat.
- Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung. Die Wohnung befindet sich laut Exposé in einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand.
Altbau von 1910 mit begrüntem Innenhof und Keller
- Das Gebäude wurde 1910 errichtet und gehört zu einer Liegenschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Vorderhaus und Seitenflügel gruppieren sich um einen begrünten Innenhof.
- Baumbestand und Bepflanzung prägen die geschützte Hofsituation. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche.
- Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung; auch die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert.
- Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 112,20 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1910.
Ausstattungsmerkmale
Separate Erschließung der Räume
Alle Räume sind separat vom Flur erschlossen
Großzügiges Wohnzimmer
Großzügig geschnittenes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Angenehm proportioniertes Schlafzimmer
Separate Küche
Separate Küche mit Sitz- bzw. Frühstücksmöglichkeit
Wannenbad
Wannenbad mit eigenem Fenster
Waschmaschinenanschluss
Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden
Laminatboden
Laminatboden in den Wohnräumen
Kunststofffenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Keller
Zusätzlicher Kellerraum vorhanden
Einbauküche
Einbauküche vorhanden
Wohngemeinschaft
Eignung als Wohngemeinschaft
Grundriss & Raumaufteilung
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine kompakt, klar strukturierte Raumaufteilung:
- Zimmer 1 (Wohnzimmer): 22,14 m², Raumhöhe 2,78 m
- Zimmer 2 (Schlafzimmer): 14,13 m², Raumhöhe 2,78 m
- Küche: 10,19 m², Raumhöhe 2,81 m
- Badezimmer (Wannenbad mit Fenster): 6,22 m², Raumhöhe 2,75 m
- Flur: 5,08 m², Raumhöhe 2,80 m
Perfekte Lage in Friedrichshain
Wohnung kaufen nahe Frankfurter Allee in Berlin-Friedrichshain
Die Jessnerstraße liegt im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das gewachsene Umfeld bietet Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der nahe S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee verbindet den Standort mit der Ringbahn und der U-Bahnlinie U5. Damit sind die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar.
Das Ring-Center an der Frankfurter Allee ergänzt die Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen. Der Samariterkiez und die Bereiche rund um den Boxhagener Platz bieten weitere gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage eignet sich für Interessenten, die eine Eigentumswohnung in Friedrichshain mit urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zur Nahversorgung suchen.
Öffentliche Verkehrsmittel
- S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee im näheren Umfeld: Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie an die S-Bahnlinien S8 und S85
- Die U-Bahnlinie U5 ergänzt die Verkehrsanbindung am Bahnhof Frankfurter Allee
- An der Tramhaltestelle „Jessnerstr.“ verkehren die Linien M13 und 16; die M13 bietet eine Verbindung zum S-Bahnhof Warschauer Straße
Schule und Kita
- Die Grundschule am Traveplatz befindet sich in der Jessnerstraße 24–32, in derselben Straße wie die angebotene Wohnung
- Der deutsch-spanische Kindergarten La Sonrisa hat einen Standort in der Jessnerstraße 37
- Die Grundschule am Traveplatz bietet ergänzende Förderung und Betreuung sowie Schulsozialarbeit
Schulzuständigkeit, Aufnahmebedingungen und verfügbare Betreuungsplätze sind gesondert zu prüfen.
Infrastruktur und Freizeit
- Das nahe Ring-Center an der Frankfurter Allee ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umfeld der Wohnung
- Im Ring Center 1 befindet sich ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen, darunter Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Orthopädie und Augenheilkunde
- Der Traveplatz ergänzt das Wohnumfeld als öffentlicher Stadtplatz und Grünfläche
- Der Samariterkiez und die Bereiche rund um den Boxhagener Platz bieten weitere Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
FAQ: Fragen zur 2-Zimmer-Wohnung in der Jessnerstraße
Kaufpreis, Hausgeld und Bezugsfreiheit
Was kostet die 2-Zimmer-Wohnung in der Jessnerstraße?
Der Kaufpreis der ca. 58 m² großen Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain beträgt 315.000 €. Die Käuferprovision wird gesondert ausgewiesen; weitere Erwerbsnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Exposé 275 €. Eine Aufschlüsselung der enthaltenen Kosten ist im Exposé nicht angegeben.
Ist die Wohnung bezugsfrei?
Ja. Die Wohnung wird im Exposé als sofort bezugsfrei und in gepflegtem, bezugsbereitem Zustand angeboten. Den aktuellen Angebotsstatus und einen möglichen Übergabetermin erhalten Sie auf Anfrage.
Welche Käuferprovision fällt an?
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundriss, Ausstattung und Energie
Wie ist der Grundriss der Wohnung aufgeteilt?
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar. Die getrennten Zugänge zu beiden Zimmern bieten auch gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Welche Ausstattung gehört zur Wohnung?
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Laminatboden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Keller ist ebenfalls im Exposé angegeben.
Welche Heizung und Energieeffizienzklasse hat das Gebäude?
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung und eine zentrale Warmwasserversorgung. Der Energieverbrauchsausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 112,20 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D.
Lage und Ansprechpartner
Wo liegt die Wohnung und wie ist die Verkehrsanbindung?
Im näheren Umfeld liegt der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die U5, die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie die S-Bahnlinien S8 und S85. An der Tramhaltestelle „Jessnerstr.“ verkehren außerdem die Linien M13 und 16.
Liegt das Gebäude in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Ja. Laut Exposé befindet sich die Liegenschaft im sozialen Erhaltungsgebiet „Boxhagener Platz“.
Wer ist mein Ansprechpartner für diese Wohnung?
Pallocca Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung in der Jessnerstraße 11 – von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur weiteren Abstimmung des Kaufinteresses. Die Vermarktung erfolgt gemeinsam mit Jean-Loup Raynaud, einem langjährigen Berliner Kollegen und Kooperationspartner von Pallocca Immobilien. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Pallocca Immobilien über den Kontaktbereich dieser Seite.
Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain