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1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Haselhorst | Nahe Siemensstadt Square & U7

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Gartenfelder Straße 13599 Berlin

In Zusammenarbeit mit REB Consulting GmbH

Objektdaten im Überblick

Bildergalerie

Hinweis: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um computergenerierte 3D-Visualisierungen (Renderings) mit beispielhafter, virtueller Einrichtung und Möblierung zu Illustrationszwecken. Diese Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der besseren Vorstellung.

Energieausweis & Gebäudeinformationen

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gartenfelder Straße befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1965. Mit ihrer kompakten Wohnfläche von ca. 33,80 m² bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen privaten Balkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage.

Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den Abbildungen handelt es sich um computergenerierte 3D-Darstellungen (virtuelles Staging) mit beispielhafter Einrichtung zur Veranschaulichung des Modernisierungspotenzials. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Kapitalanlegern sowie handwerklich versierten Eigennutzern eine hervorragende Basis zur individuellen Neugestaltung. Dank der separaten Küche, des praktischen Abstellraums und des niedrigen monatlichen Hausgelds von lediglich ca. 150 € überzeugt das Objekt durch ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die weitläufige Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild mit großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand. Zwei ruhige Erschließungswege gewährleisten eine angenehme und verkehrsarme Wohnatmosphäre.

Grundriss & Raumaufteilung

Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca. 33,80 m² verteilt sich im ersten Obergeschoss auf folgende Bereiche:

  • Wohnbereich: Heller Wohnraum mit integrierter Schlafnische und direktem Balkonaustritt.
  • Küche: Separate Küche inklusive Einbauküche und Fenster.
  • Badezimmer: Geräumiges Bad mit sanitärer Grundausstattung.
  • Flur: Kompakter Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen.
  • Abstellraum: Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für Stauraum.
  • Balkon: Eigener Balkonbereich mit sonniger Ausrichtung ins Grüne.
  • Keller: Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.

Grundriss bald Verfügbar

Berlin SpandauLage & Umfeld

Perfekte Lage in Hasselhorst – Berliner Nordwesten

Die Immobilie liegt im traditionsreichen Ortsteil Haselhorst im Berliner Bezirk Spandau. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Siedlungen wie der bekannten Reichsforschungssiedlung, verkehrsberuhigten Straßen und einem dichten Baumbestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Personennahverkehr:

  • U-Bahn: U7 Haselhorst mit direkter Verbindung nach Charlottenburg und Mitte.
  • Buslinie 133: Haltestelle Haselhorster Damm / Gartenfelder Straße.
  • Buslinie 139: Haltestelle Haselhorster Damm / Gartenfelder Straße.
  • Straßennetz: Zügige Erreichbarkeit der Stadtautobahn A111 sowie der Spandauer Altstadt.

Freizeit und Erholung:

  • Havel und Spree liegen in der nahen Umgebung und bieten Uferwege sowie Wassersportmöglichkeiten.
  • Zahlreiche Park- und Grünzüge laden zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor. Der Immobilienmakler REB Consulting GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können auch auf Englisch, Italienisch, Spanisch oder Portugiesisch gestellt werden. Die Wohnung (Gartenfelder Straße 13599 Berlin) steht leer und ist jederzeit für Besichtigungen zugänglich.

FAQ zur Lage und Kaufentscheidung

Warum lohnt sich ein Wohnungskauf in Berlin-Haselhorst?

Haselhorst verbindet ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld im Bezirk Spandau mit herausragenden Zukunftsperspektiven. Der Stadtteil bietet dank gewachsener Infrastruktur, historischer Siedlungsbauten und Wasserlagen an Havel und Spree eine hohe Lebensqualität bei zugleich moderaten Einstiegspreisen im Berliner Vergleich.

Welche Entwicklungsimpulse bieten Siemensstadt Square und TXL?

Die unmittelbare Nachbarschaft zu zwei der bedeutendsten Innovationsprojekte Europas sorgt für eine kontinuierliche Aufwertung des Standorts. Durch den Ausbau von Siemensstadt Square und der Urban Tech Republic auf dem TXL-Gelände entstehen zehntausende technologieorientierte Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Haselhorst nachhaltig stärkt.

Wie ist die Wohnung an den Nahverkehr angebunden?

Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut:

  • U-Bahn: Die Linie U7 am U-Bahnhof Haselhorst bindet das Quartier direkt an Charlottenburg, Kreuzberg und Neukölln an.
  • Buslinien: Die Haltestelle Haselhorster Damm / Gartenfelder Straße liegt wenige Schritte entfernt und wird von den Linien 133 und 139 bedient.
  • Straßenverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A111 sowie Hauptverkehrsachsen gelangen Autofahrer zügig in die City West und in das Berliner Umland.

Für welche Käufergruppen eignet sich diese Immobilie?

Aufgrund des kompakten Schnitts und des niedrigen Kaufpreises spricht die Einheit vor allem Kapitalanleger an, die eine solide Mietrendite im Berliner Nordwesten anstreben. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal als bezahlbares Einstiegsobjekt für Singles, Berufseinsteiger im Innovationskorridor Siemensstadt oder Studierende.

FAQ zu Objekt und Wirtschaftlichkeit

Welche Eckdaten und Konditionen gelten für die Wohnung?

Die wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen der Einheit im Überblick:

  • Kaufpreis: 135.000 €
  • Monatliches Hausgeld: ca. 150 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Wohnfläche: ca. 33,80 m² laut Teilungserklärung
  • Verfügbarkeit: Die Einheit ist bezugsfrei und sofort verfügbar

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1965 ist renovierungsbedürftig. Dies eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Badausstattung nach eigenen Qualitätsansprüchen zu modernisieren und die Einheit individuell aufzuwerten.

Welche Ausstattungsmerkmale gehören zur Einheit?

Die funktionale 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Merkmale:

  • Eigener Balkon mit Ausrichtung in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage.
  • Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche.
  • Geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Flurbereich.
  • Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss als zusätzlicher Stauraum.

Welche Unterlagen liegen zur Prüfung vor?

Für das Objekt liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vor, der vor Ort oder digital eingesehen werden kann. Relevante Unterlagen wie die Teilungserklärung, Aufteilungspläne sowie aktuelle Protokolle und Wirtschaftspläne werden Kaufinteressenten nach erfolgter Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Welche Nebenkosten fallen beim Erwerb an?

Neben dem Kaufpreis und der Maklerprovision von 3,57% fallen die in Berlin üblichen Erwerbsnebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer des Landes Berlin: 6,0% des beurkundeten Kaufpreises.
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5% bis 2,0% für die notarielle Abwicklung und den Eigentumsübergang.