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Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin-Spandau

Kapitalanlage in der Goltzstraße 60: Dachgeschosswohnung mit ca. 65,21 m², Terrasse, Kellerraum und bestehendem unbefristetem Mietverhältnis.

Goltzstraße 60, 13587 Berlin-Spandau

Daten im Überblick

Bildergalerie

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden die Fotos der Innenräume per E-Mail zusammen mit dem vollständigen Exposé zugesandt.

Grundriss

Der Grundriss zeigt die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. OG) mit Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Abstellraum und Flur. Wohnfläche: 65,21 m².

Beschreibung

Dachgeschoss

4. OG ohne Aufzug

65,21 m²

Gut geschnittene Wohnfläche

Terrasse

Privater Außenbereich

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) eines Mehrfamilienhauses, das 1961 erbaut und 1992 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer großzügig geschnittenen Wohnfläche von 65,21 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, ruhige Lage im Vorderhaus. Als besonderes Highlight bietet die eigene Terrasse einen privaten Außenbereich – ein seltenes und geschätztes Merkmal im Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum (Nr. D 15), der ebenfalls Bestandteil des Mietvertrags ist.

Die Wohnung ist seit dem 16.11.2009 vermietet und richtet sich daher vorrangig an Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.

Für den Gebäudeteil Goltzstraße 58–60 ist eine Strangsanierung beschlossen. Der zweite Bauabschnitt war laut WEG-Unterlagen für den Zeitraum 31.08.2026 bis 20.11.2026 vorgesehen. Die Finanzierung erfolgt aus der bestehenden Erhaltungsrücklage; eine aktuelle Bestätigung zum Baufortschritt wird auf Anfrage gerne nachgereicht.

Ausstattung

Stauraum

Abstellraum

Kellerraum Nr. D 15

Raumaufteilung

2 Zimmer

Separate Küche

Flur

Außenbereich

Terrasse

Dachgeschoss-Charme

Badezimmer

Badezimmer/WC

Zentralheizung Erdgas

Lage

Die Wohnung befindet sich in Goltzstraße 60, 13587 Berlin-Spandau. Spandau ist einer der westlichsten Bezirke Berlins und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen. Die Lage ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Nähe.

Der Bezirk Spandau zeichnet sich durch seine historische Altstadt, die Zitadelle Spandau und die Nähe zur Havel aus. Eine attraktive Lage für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in Berlin profitieren möchten.

Berlin-Spandau

Westlicher Bezirk Berlins

Zitadelle Spandau

Historisches Wahrzeichen

Havel & Grünflächen

Natur in der Nähe

ÖPNV-Anbindung

S-Bahn / U-Bahn

S-Bahn Spandau (S3, S7, S75)

U7 Spandau

Bus

Zahlreiche Buslinien

Gute Anbindung ins Zentrum

Fahrrad

Radwege vorhanden

Gute Radverbindungen

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – per Telefon, E-Mail oder WhatsApp.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

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THE APARTMENT IS TENANTED (VERMIETET)

Mehrsprachiger Service

Englisch, Italienisch, Spanisch, Deutsch

Kapitalanlage

Vermietet seit 2009

Rechtlicher Hinweis

Angaben ohne Gewähr

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

+49 17698213002

info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an den Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.