Prenzlauer Berg – Cotheniusstraße

Prenzlauer Berg – Cotheniusstraße
200.000 €
36 m² | 1 Zimmer | Erdgeschoss
Einzigartige 1-Zimmer Wohnung mit Charme und Charakter im Prenzlauer Berg
Exposé anfordern
Bildergalerie
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit charakteristischem Dielenfußboden, privatem Balkon und dem typischen Charme eines Berliner Altbaus. Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Objektdaten im Überblick
Energieausweis & Gebäudeinformationen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
145,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2030
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Cotheniusstraße 3 in Berlin-Prenzlauer Berg bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung beeindruckt mit einem modernen und zeitlosen Design, das den urbanen Lebensstil widerspiegelt. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Der private Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich vom Alltag zu erholen. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende im Freien. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses Wohnhauses mit seinem charmanten Mix aus Höfen und Fabrikstil. Hier wird Geschichte lebendig, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.
Highlights
Gepflegter Altbau
Privater Balkon (ca. 4 m²)
Sofort verfügbar
Zentrale Lage Prenzlauer Berg
Mit Einbauküche
Kelleranteil
Charakteristischer Dielenfußboden
Ausstattungsmerkmale
Badewanne
Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Einbauküche
Voll ausgestattete separate Küche, bereit zum Einzug – keine zusätzlichen Investitionen nötig.
Balkon
Privater Balkon (ca. 4 m²) – ideal für gemütliche Abende im Freien mit Blick in den charakteristischen Innenhof.
Keller
Praktischer Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Charakteristischer Dielenfußboden
Authentischer Altbauflair: Der warme Dielenfußboden verleiht der Wohnung eine einladende und gemütliche Atmosphäre.
Altbaucharme
Historisches Gebäude mit charmanten Stuckelementen, Innenhof und typisch Berliner Altbaucharakter.
Grundriss & Raumaufteilung
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet auf ca. 37,66 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung im Seitenflügel des 1. Obergeschosses:
Wohnraum: Großzügiger Hauptraum mit Platz für Wohn- und Schlafbereich, charakteristischer Dielenfußboden
Küche: Separate Einbauküche mit moderner Ausstattung
Badezimmer: Vollbad mit Badewanne
Flur: Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Balkon: Privater Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den Innenhof
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Der offene Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und nutzt jeden Quadratmeter optimal aus.

Perfekte Lage in Prenzlauer Berg
Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Cotheniusstraße 3 im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben.
Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten entfernt. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine charmanten Altbauten, lebendigen Straßencafés und vielfältigen kulturellen Angebote.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn M10 – direkte Verbindung
S-Ring-Bahn Landsberger Allee – fußläufig erreichbar
Zahlreiche Buslinien in der Umgebung
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Berlins.
Infrastruktur & Freizeit
Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars
Kulturelle Angebote und Galerien
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Alles für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung
Kulturelles Leben
Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Galerien, Theatern, Musikclubs und dem einzigartigen Flair eines historischen Berliner Stadtteils.
Gastronomie
Von traditionellen Berliner Cafés bis zu internationalen Restaurants – kulinarische Vielfalt und das berühmte Berliner Frühstück direkt vor der Haustür.
Erholung & Natur
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung mitten in der Stadt.
Prenzlauer Berg vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer bunten Mischung aus Alteingesessenen und Zugezogenen, Künstlern und Kreativen. Die Cotheniusstraße liegt zentral und dennoch ruhig, ideal für alle, die das authentische Berlin erleben möchten.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Herr Saverio Pallocca
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor. Der Immobilienmakler REB Consulting GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Maklervertrag
Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können auch auf Englisch, Italienisch, Spanisch oder Portugiesisch gestellt werden. Die Wohnung steht leer und ist jederzeit für Besichtigungen zugänglich.