Ihr nächstes Café-Kapitel beginnt hier – etablierter Kiez-Betrieb mit Terrasse, Lizenz und Charakter.
Sichtbare Ecklage in einem der begehrtesten Kieze Berlins
Offiziell genehmigte Außengastronomie – ein klarer Wettbewerbsvorteil
Mietzweck „Cafe Bar" vertraglich gesichert seit 2014
Konzession für alkoholische Getränke bereits erteilt
Vollständige Sanierung inkl. Leitungserneuerung – sofort betriebsbereit
Nur 1.093,50 € Grundmiete/Monat für 60,75 m² in Prenzlauer Berg
Das Café befindet sich im Erdgeschoss eines Vorderhauses an der Ecke in 10439 Berlin-Prenzlauer Berg. Das Eckgewerbe wurde 2014 vollständig kernsaniert – Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert.
Die Innenfläche beträgt ca. 60,75 m² mit 20 angemeldeten Sitzplätzen sowie einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 20 m². Hinzu kommen 16 offiziell genehmigte Außenplätze auf der Terrasse.
Der Betrieb verfügt über eine Teilküche mit Genehmigung, ein Kunden-WC sowie ein Personal-WC. Die Alkohollizenz ist vorhanden; das Öffnungsrecht gilt bis 22:00 Uhr.
Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2028 mit einer weiteren Verlängerungsoption von 3 Jahren. Der Mietzweck „Cafe Bar" ist vertraglich gesichert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung.
- Kaffeemaschine (sehr guter Zustand)
- Kühl-/Kuchenvitrine
- Getränkekühlschrank
- Kühlschrank unter dem Tresen
- Großer Kühlschrank (Küche)
- 2 Tiefkühltruhen (Keller)
- 3 Tische mit 3 Bänken
- 7 Holz-Barhocker
- Thekenbereich
- Sitzkonzept Innen
- Teilküche mit Genehmigung
- Sanitärstruktur (Kunden-WC + Personal-WC)
- Leitungsinfrastruktur (2014 erneuert)
- Kellerraum ca. 20 m²
- Kernsanierter Gesamtzustand (2014)
Das Café liegt in Berlin-Prenzlauer Berg / Pankow – einem der lebendigsten und nachgefragtesten Stadtteile Berlins. Die Ecklage sorgt für maximale Sichtbarkeit und natürliche Laufkundschaft aus dem Kiez.
Prenzlauer Berg ist bekannt für seine hohe Wohndichte, eine kaufkräftige Stammkundschaft und eine lebendige Café- und Restaurantkultur. Das Objekt ist ideal für ein nachbarschaftsgetragenes Tages- und Abendkonzept.
U2 Schönhauser Allee (ca. 10 min zu Fuß)
M1-M50 in unmittelbarer Nähe
S41/S42 Schönhauser Allee (ca. 10 min)
Humanplatz, Arminplatz, Helmholtzplatz, Mauerpark in der Nähe
Dichte Wohnbebauung, Familien, junge Berufstätige, Touristen
Leidenschaftliche Betreiber mit Fokus auf Specialty Coffee und Kiezatmosphäre
Frühstücks- und Mittagskonzepte mit leichter Küche – ideal für die vorhandene Teilküche
Abendorientierte Konzepte mit Alkohollizenz und Terrassennutzung
Kleine, persönliche Betriebe mit Stammkundenfokus in Prenzlauer Berg
Termin vereinbaren für Besichtigung und Erstgespräch
Businessplan, Kapitalnachweis, Schufa, Gewerbeanmeldung
Gemeinsame Klärung der Mietvertragsübernahme oder Neuabschluss
Kaufvertrag und geordnete Betriebsübergabe
Vorhandene Genehmigungen
- Alkohollizenz / gaststättenrechtliche Erlaubnis vorhanden
- Terrassengenehmigung (16 Außenplätze) durch Ordnungsamt
- Teilküche mit Genehmigung
- HACCP-Eigenkontrollsystem vorhanden (Kontrollbericht 07.05.2026: positiv)
- Öffnungsrecht bis 22:00 Uhr
Hinweise für den Käufer
- Alkohollizenz ist personengebunden; neuer Betreiber muss ggf. eigene Konzession beantragen
- Kein Fettabscheider vorhanden
- Kein Starkstrom vorhanden
- Kein barrierefreies Kunden-WC
- Hinweis zur Mietkaution: Die Höhe und Ausgestaltung der Mietkaution steht derzeit noch nicht fest. Die endgültige Kautionsregelung (Betrag, Form und Fälligkeit) wird ausschließlich von der Hausverwaltung/Vermieterin vorgegeben und den Interessenten im Rahmen des Mietvertragsprozesses rechtzeitig mitgeteilt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Die Übertragung des Betriebs erfolgt vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung der Hausverwaltung sowie der Erfüllung aller behördlichen Voraussetzungen durch den Käufer.
Alle Angaben zu Genehmigungen, Konzessionen und Nutzungsrechten sind ohne Gewähr für deren Übertragbarkeit auf den Käufer. Die Prüfung der Übertragbarkeit obliegt dem Käufer.
Maklercourtage: 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Die Maklerprovision beträgt 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und ist vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklerauftrag besteht ausschließlich mit dem Verkäufer.
10439 Berlin