Ein langjährig geführter Barbetrieb in Berlin-Prenzlauer Berg steht zur Übernahme. Angeboten werden die vereinbarte Betriebsausstattung und weitere übertragbare Bestandteile des Unternehmens. Die Immobilie selbst wird nicht verkauft.
Zur Übernahme angeboten werden die vereinbarte Bar- und Betriebseinrichtung sowie weitere übertragbare Bestandteile des Unternehmens. Die Immobilie selbst wird nicht verkauft. Die weitere Nutzung der Räume setzt eine vertragliche Einigung mit dem Vermieter voraus.
Berlin-Prenzlauer Berg
Zum Schutz des laufenden Betriebs werden der Name, die genaue Lage und identifizierende Einzelheiten ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und vertraulicher Abstimmung mitgeteilt.
Bild: KI-generiert
Daten im Überblick
Highlights auf einen Blick
Etablierte Kiez-Lage
Ein langjährig etablierter Barbetrieb
Der Betrieb verfügt nach Angaben des Verkäufers über eine gewachsene Stammkundschaft. Für einen neuen Betreiber bietet das einen bestehenden Ausgangspunkt – statt einen Standort vollständig neu aufzubauen.
38 Terrassenplätze
Großzügiger, genehmigter Außenbereich – besonders attraktiv in den Sommermonaten.
Übernahme schlüsselfertig möglich
Inventar, Einrichtung, Name und Social-Media-Präsenz können übernommen werden.
Der Betrieb und seine Weiterführung
Zum Verkauf steht nicht die Immobilie, sondern das vertraglich vereinbarte Betriebsvermögen eines langjährig geführten Gastronomiebetriebs.
Die vorhandene Bar- und Gästeeinrichtung bietet eine Grundlage für die Fortführung des bisherigen Angebots. Auch eine Anpassung des Konzepts kann geprüft werden. Ob und in welchem Umfang Änderungen möglich sind, hängt insbesondere vom Mietvertrag, der Zustimmung des Vermieters und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Zum vorgesehenen Übernahmeumfang gehören neben dem Inventar auch der Geschäftsname, die bestehende Domain und die vereinbarten übertragbaren Bestandteile der Social-Media-Präsenz. Identifizierende Informationen dazu werden ausschließlich vertraulich offengelegt.
Die wirtschaftliche Bewertung sollte anhand der verfügbaren Betriebsunterlagen und einer eigenen Planung erfolgen. Qualifizierte Interessenten erhalten entsprechende Informationen nach Abstimmung mit dem Verkäufer.
Bilder
KI-generiert
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Hinweis zu den Abbildungen
Die veröffentlichten KI-generierten Bilder sind illustrative Darstellungen und keine Aufnahmen des angebotenen Betriebs.
Sie erlauben keine Rückschlüsse auf die tatsächliche Gestaltung, Ausstattung, Größe oder Raumaufteilung. Verbindlich sind ausschließlich die im weiteren Verfahren bereitgestellten Unterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen.
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Lage und Umfeld
Standort in Berlin-Prenzlauer Berg
Der Betrieb befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Gastronomieumfeld in Prenzlauer Berg.
Für die Übernahme eines bestehenden Barbetriebs ist neben der Lage vor allem entscheidend, wie gut das eigene Konzept zu den Räumen, der Nachbarschaft und den betrieblichen Rahmenbedingungen passt.
Informationen zur konkreten Mikrolage und zum unmittelbaren Umfeld erhalten qualifizierte Interessenten im persönlichen Austausch. So können Standort und Konzept gemeinsam mit den weiteren Betriebsunterlagen beurteilt werden.
Zum Schutz des laufenden Betriebs verzichten wir auf eine öffentliche Adressangabe, eine Standortkarte und die Beschreibung unmittelbar benachbarter Einrichtungen.
Betriebsprofil und Potenzial
Die Bar ist seit vielen Jahren am Standort präsent und verfügt nach Angaben des Verkäufers über eine gewachsene Stammkundschaft. Ein neuer Betreiber kann damit an einen bestehenden Betrieb anknüpfen, statt einen Standort vollständig neu aufzubauen.
Die vereinbarte Bar- und Betriebsausstattung ist Bestandteil der Übernahme. Der genaue Umfang wird anhand einer Inventarliste abgestimmt und im Kaufvertrag festgehalten.
Außenbereich vorhanden
Ein Außenbereich ergänzt die Innenräume. Informationen zu Ausstattung, bisheriger Genehmigung und den Voraussetzungen für die weitere Nutzung erhalten Interessenten im vertraulichen Austausch.
Bestehendes Konzept weiterführen oder anpassen
Eine Fortführung als Cocktailbar ist ebenso denkbar wie die behutsame Weiterentwicklung des bisherigen Angebots. Voraussetzung sind ein tragfähiges Betreiberkonzept sowie die mietvertraglichen und behördlichen Rahmenbedingungen.
Mietvertragliche Perspektive prüfen
Nach Angaben des Verkäufers bestehen eine längerfristige Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen. Die konkrete Ausgestaltung und die Möglichkeiten für einen neuen Betreiber werden anhand der Mietunterlagen und mit dem Vermieter geklärt.
Inventar & Ausstattung
Bar- und Betriebseinrichtung
- Bartresen und feste, dem Betreiber gehörende Einbauten
- Kühltechnik und betriebliche Arbeitsmittel
- Komplette Bar- und Betriebseinrichtung
Mobiliar und Außenbereich
- Mobiliar im Bar- und Lounge-Bereich
- Terrassenmöblierung
- Betriebliche Ausstattung und Zubehör
Digitale Präsenz
- Social-Media-Präsenzen
- Bestehender Kunden- und Bekanntheitswert des Betriebs
Hinweis: Toiletten, Be- und Entlüftung sowie Klimaanlage sind nach vorliegenden Angaben Bestandteil des Mietverhältnisses und Eigentum des Vermieters. Sie sind nicht Bestandteil der zu veräußernden Betriebsausstattung.
Was ist im Preis enthalten?
Was ist im Preis enthalten?
- Gesamtes Inventar (Geräte, Möbel, Ausbau)
- Betriebsbereit eingerichtete Bar
- Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft
- Geschäftsname (im Kiez bekannt und renommiert)
- Domain und Social-Media-Präsenzen
- Bekanntheitswert und Kiezpräsenz
Nicht im Preis enthalten
- Immobilie / Mietrecht (separat mit Vermieter)
- Toiletten, Lüftung, Klimaanlage (Eigentum des Vermieters, im Mietverhältnis enthalten)
Ideales Käuferprofil
Ideales Käuferprofil
Barkeeper / Barkonzept
Leidenschaftliche Betreiber mit Fokus auf Cocktails, Whiskey oder Spirits – mit eigenem Konzept und Handwerk.
Gastronomen mit Erfahrung
Erfahrene Betreiber aus der Gastronomie, die einen etablierten Standort mit Stammkundschaft übernehmen möchten.
Investoren / Betreiberteams
Operative Investoren oder Teams, die einen laufenden Betrieb mit langfristiger Mietperspektive suchen.
Nächste Schritte
Vertrauliche Anfrage per E-Mail oder Telefon
Qualifizierte Vorprüfung und Abstimmung mit dem Verkäufer
Besichtigung, Preisverhandlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags über das Betriebsvermögen sowie Leistung einer vereinbarten Anzahlung
Vorbereitung der vollständigen Unterlagen für Vermieter / Hausverwaltung (siehe Anforderungen)
Zustimmung des Vermieters, Unterzeichnung des neuen Mietvertrags und Übergabe des Betriebs
Unterlagen für die Prüfung durch den Vermieter
Interessenten sollten ihr Vorhaben nachvollziehbar vorstellen und die wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Betriebsführung darlegen können.
Für die Prüfung können insbesondere folgende Unterlagen angefordert werden:
Betreiberprofil und Konzept Eine kurze Vorstellung der vorgesehenen Betreiber, ihrer gastronomischen Erfahrung und des geplanten Angebots.
Businessplan Eine nachvollziehbare Planung mit Betreiberkonzept, Investitionsbedarf sowie Umsatz- und Kostenkalkulation.
Bonitäts- und Finanzierungsunterlagen Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie geeignete Eigenkapital- beziehungsweise Finanzierungsnachweise.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ein entsprechender Nachweis des bisherigen Vermieters, soweit für die Prüfung erforderlich.
Betriebswirtschaftliche Unterlagen Bei bereits unternehmerisch tätigen Interessenten können eine aktuelle BWA und der letzte verfügbare Jahresabschluss beziehungsweise eine Einnahmenüberschussrechnung angefordert werden.
Die konkreten Anforderungen werden mit dem Vermieter beziehungsweise der Hausverwaltung abgestimmt. Personenbezogene und wirtschaftliche Unterlagen müssen nicht bereits mit der ersten Kontaktaufnahme übersandt werden.
Rechtliche Hinweise
Genehmigungen & Konzessionen
Vorhandene Genehmigungen
- Gaststättenrechtliche Erlaubnis / Schankkonzession vorhanden
- Terrassengenehmigung (ca. 38 Außenplätze)
- Klimaanlage und Lüftung (Eigentum des Vermieters, im Mietverhältnis enthalten)
Hinweis zur Konzessionsübertragung
Gaststättenrechtliche Erlaubnisse sind personengebunden und nicht übertragbar. Der Käufer ist verpflichtet, eine eigene Konzession zu beantragen. Die Fortführung des Betriebs setzt eine gültige eigene Erlaubnis voraus.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer sowie die Angaben des Vermieters.
Diskretion
Diskrete Vermarktung.
Die genaue Objektadresse, detaillierte Inventarunterlagen, betriebswirtschaftliche Informationen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage, vertraulicher Vorprüfung und Abstimmung mit dem Betreiber zur Verfügung gestellt.
Unangekündigte Besuche, direkte Ansprache des Betreibers oder des Personals sowie eigenständige Kontaktaufnahme am Standort sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
Provisionsfrei
FAQ Häufige Fragen zur Barübernahme
Was wird zum Kauf angeboten?
Angeboten wird die Übernahme des vertraglich vereinbarten Betriebsvermögens eines bestehenden Barbetriebs in Berlin-Prenzlauer Berg. Dazu gehören insbesondere die vereinbarte Einrichtung, das Inventar und weitere übertragbare Bestandteile des Unternehmens.
Wird die Immobilie mitverkauft?
Nein. Die Immobilie ist nicht Gegenstand des Angebots. Die Betriebsräume sind angemietet. Ihre weitere Nutzung muss mit dem Vermieter vertraglich geregelt werden.
Wo genau befindet sich die Bar?
Der Betrieb liegt in Berlin-Prenzlauer Berg. Der Name, die genaue Adresse und Informationen zur unmittelbaren Umgebung werden zum Schutz des laufenden Betriebs ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und vertraulicher Abstimmung mitgeteilt.
Warum werden der Name und die Adresse nicht veröffentlicht?
Die Vermarktung soll den laufenden Betrieb möglichst wenig beeinträchtigen. Deshalb werden identifizierende Informationen nicht öffentlich bereitgestellt, sondern nur im Rahmen einer abgestimmten Prüfung zugänglich gemacht.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt 175.000 €. Er bezieht sich auf den vertraglich vereinbarten Übernahmeumfang.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Vorgesehen sind die vereinbarte Bar- und Betriebseinrichtung, das Inventar, der Geschäftsname, die bestehende Domain und die vereinbarten übertragbaren Bestandteile der Social-Media-Präsenz. Maßgeblich sind die Inventarliste und der Kaufvertrag.
Wie groß ist der Betrieb und wie viele Plätze gibt es?
Detaillierte Angaben zu Flächen, Raumaufteilung und Platzkapazitäten erhalten qualifizierte Interessenten im vertraulichen Austausch. Diese Angaben werden bewusst nicht öffentlich dargestellt.
Gibt es einen Außenbereich?
Ja, ein Außenbereich ist vorhanden. Informationen zum Umfang, zur bisherigen Genehmigung und zu den Voraussetzungen der weiteren Nutzung werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Wie hoch ist die monatliche Miete?
Die aktuelle Mietzusammensetzung und die weiteren Vertragsbedingungen werden im vertraulichen Austausch offengelegt. Welche Konditionen für einen neuen Betreiber gelten können, ist mit dem Vermieter beziehungsweise der Hausverwaltung zu klären.
Kann der bestehende Mietvertrag übernommen werden?
Eine Vertragsübernahme kann geprüft werden, ist aber nicht automatisch mit dem Kauf des Betriebsvermögens verbunden. Erforderlich sind die Zustimmung des Vermieters und eine wirksame vertragliche Vereinbarung. Alternativ kann der Abschluss eines neuen Gewerbemietvertrags infrage kommen.
Kann das bisherige Barkonzept weitergeführt werden?
Eine Fortführung ist grundsätzlich vorgesehen. Voraussetzung sind insbesondere eine gesicherte mietvertragliche Grundlage und die für den neuen Betreiber erforderlichen Erlaubnisse.
Kann ich ein eigenes Gastronomiekonzept umsetzen?
Ein angepasstes oder neues Konzept kann geprüft werden. Ob es am Standort umsetzbar ist, hängt von den Räumen, den mietvertraglichen Vereinbarungen, der Zustimmung des Vermieters und den erforderlichen Genehmigungen ab. Andere Nutzungen werden mit diesem Angebot nicht zugesichert.
Werden Geschäftsname und digitale Präsenz mitübernommen?
Sie gehören zum vorgesehenen Übernahmeumfang. Welche Rechte und digitalen Bestandteile konkret übertragen werden können und wie die Übergabe erfolgt, wird vor Vertragsabschluss geprüft und vereinbart. Die zugehörigen Namen und Profile werden nicht öffentlich genannt.
Werden betriebswirtschaftliche Unterlagen bereitgestellt?
Verfügbare betriebswirtschaftliche Informationen werden qualifizierten Interessenten nach Abstimmung mit dem Verkäufer zugänglich gemacht. Sie sollten zusammen mit dem Mietvertrag und der eigenen Planung geprüft werden.
Benötige ich eine eigene gaststättenrechtliche Erlaubnis?
Ja. Die Erlaubnis des bisherigen Betreibers ersetzt nicht die erforderliche Erlaubnis des neuen Betreibers. Die Voraussetzungen und das Vorgehen sind rechtzeitig mit der zuständigen Behörde zu klären.
Wann kann die Übernahme stattfinden?
Der Zeitpunkt wird individuell vereinbart. Er hängt insbesondere von der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer, der mietvertraglichen Klärung und den erforderlichen Erlaubnissen ab.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Besichtigungen werden ausschließlich über Pallocca Immobilien organisiert. Voraussetzung sind eine erste persönliche Abstimmung und die Freigabe durch den Verkäufer.
Darf ich den Betreiber oder das Personal direkt ansprechen?
Bitte nicht. Zum Schutz des laufenden Betriebs erfolgen sämtliche Anfragen und Besichtigungsabstimmungen über Pallocca Immobilien. Unangekündigte Besuche im Zusammenhang mit dem Verkauf sowie eine eigenständige Kontaktaufnahme mit Betreiber, Personal oder Vermieter sind nicht erwünscht.
Zeigen die veröffentlichten Bilder den tatsächlichen Betrieb?
Nein. Die KI-generierten Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie zeigen nicht die angebotene Bar und stellen weder deren tatsächliche Einrichtung noch deren Raumaufteilung oder Ausstattung dar.
Etablierte Bar in Berlin-Prenzlauer Berg zur Übernahme