210.000 € · ca. 39 m² · Küchenzone mit Geräten · NK 317,66 € · Übergabe unvermietet ab April 2027
In Koopertaion mit Living in Berlin GbR
Ausstattung & Komfort
Die nachfolgenden Bilder sind computergenerierte 3D-Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach einer individuellen Modernisierung und Neueinrichtung aussehen könnte. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Nicht jede Stadt geht nach Hause. Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses der Gotenstraße schaut in den begrünten Innenhof – ohne Straßenverkehr, ohne Lärm, mitten in Schöneberg. Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis von 210.000 € enthalten: wer kaufen möchte, kauft hier fertig. Die Wohnung ist noch bis 31. März 2027 befristet vermietet und wird danach unvermietet übergeben – ideal als Kapitalanlage mit Planungssicherheit oder als eigener erster Schritt nach Schöneberg.
Möbliertes Apartment
Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten – sofort nutzbar
Separate Küchenzone
Kompakte Küchenzone mit vorhandenen Küchengeräten
Bad mit Dusche und WC
Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche – wird nachgereicht
Übergabe unvermietet
Das befristete Mietverhältnis endet am 31.03.2027 – die Wohnung wird unvermietet übergeben
Kellerraum Nr. 19
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Gartenhaus
Professionelle WEG-Verwaltung
Betreut durch Porta Immobilien GmbH
Die Wohnung im Detail – Grundriss
ca. 39 m²
Wohnfläche
1 Zimmer
Raumaufteilung
2. OG links
Gartenhaus
Kellerraum Nr. 19
Zugehöriger Keller
Maßstab nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben ohne Gewähr.
Diese Eigentumswohnung (Wohnungseinheit WE 19 laut Teilungserklärung) bietet auf ca. 39 m² ein separat abgeteiltes Schlafzimmer-/Wohnzimmer, eine kompakte Küchenzone mit vorhandenen Küchengeräten und ein Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 19) im Gartenhaus. Das Haus wird von der Porta Immobilien GmbH professionell verwaltet – mit Wirtschaftsplan 2025 und einem Gesamtbestand von 23 Einheiten.
Konditionen im Klartext
Kaufpreis: 210.000 € · Hausgeld: ca. 317,66 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025; seit 01.09.2025 läuft ein neuer Plan – den aktuellen Betrag erfragen Sie bei Besichtigung) · Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieklasse
[wird ergänzt]
kWh/(m²·a) Endenergie
[wird ergänzt]
Wesentlicher Energieträger
[wird ergänzt]
Die Angaben zum Energieausweis werden nach Vorlage des gültigen Energieausweises für Gotenstraße 76 ergänzt.
KI generiert
Energieausweis-Hinweis: Ein Energieausweis gemäß GEG liegt aktuell nicht vor und wird beantragt. Alle Angaben zum Energieverbrauch, Baujahr und zur Effizienzklasse werden nach Vorlage des Dokuments ergänzt.
Lage
Die Gotenstraße liegt im nördlichen Teil der Roten Insel – eines Viertels, das wie eine Insel zwischen den Gleisen der Wannseebahn, der Anhalter Bahn und der Ringbahn liegt. Ob das „Rot" im Namen von den roten Ziegeldächern der Gründerzeit oder von der Geschichte der Arbeiterbewegung stammt, darüber streiten die Berliner lieber weiter – beides gehört zum Charakter des Kiezes. Heute ist die Rote Insel ein gewachsenes Viertel mit echtem Kiezleben: Ihr Wahrzeichen, der denkmalgeschützte Gasometer, prägt die Umgebung, der tägliche Handel liegt in der Monumenten- und in der Kolonnenstraße. Wer eine Eigentumswohnung in Schöneberg sucht – weit von den Hypelagen, nah am Stadtleben – findet hier eines der eigenständigsten Viertel Berlins.
Den Namen verdankt die Rote Insel der früheren Arbeiterbewegung im Viertel. Der Gasometer, ein denkmalgeschütztes Wahrzeichen der Roten Insel, erinnert bis heute an diese Geschichte.
Alltag und Freizeit
Monumentenstraße und Kolonnenstraße gelten als die Haupteinkaufsstraßen der Roten Insel. Der Natur-Park Südgelände ist vom Bahnhof Südkreuz über eine Fußgängerbrücke erreichbar und bietet Grün mitten in der Stadt.
Häufige Fragen
Liegt die Wohnung in der Roten Insel?
Ja. Die Gotenstraße gehört zum nördlichen Teil der Roten Insel in Berlin-Schöneberg.Welche S-Bahn fährt an der Julius-Leber-Brücke?
Dort hält die S1.Wie sieht es mit dem Parken aus?
Das Gebiet ist als Parkzone 89 bewirtschaftet.
Kosten & Finanzierung
KI generiert
Kaufpreisübersicht
Alle Angaben ohne Gewähr. Wir empfehlen eine individuelle Finanzierungsberatung.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Living in Berlin GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können auch auf Englisch, Italienisch oder Spanisch gestellt werden. Die Wohnung ist befristet vermietet (03.10.2026–31.03.2027) und wird nach Ablauf der Mietzeit unvermietet übergeben.
Möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus – Gotenstraße, Rote Insel, 10829 Berlin-Schöneberg